미군무원 렌탈하우스 수익성
렌탈하우스의 핵심 내용
최근 평택미군렌탈하우스가 알짜배기 투자처로 떠오르고 있습니다.
임대업이기 때문에 소유권 이전을 하고나면, 임대료를 미국정부에서 선불로 지급하기 때문에 10%대의 높은 수익을 안정적인 연금 같이 받을 수 있다는 것이 가장 큰 장점으로 꼽히고 있습니다.
이 배경에는 미군기지 이전이 있는데요.
주한미군 중 육군의 90%가 평택으로 옮겨지게 되고, SOFA협정에 의해 2060년까지의 주둔이 확정됐습니다.
평택으로 이전하는 미군들의 대부분은 영내의 막사와 아파트에 거주하기 때문에 영외 거주 대상자는 전체의 14%밖에 안되기 때문에 군인용 영외 거주 주택은 이미 포화상태입니다.
미국인들을 대상으로한 영외 거주 주택이 턱없이 부족한건 단독주택 대상자들 때문입니다.
전 세계에서 가장 큰 평택 기지에는 군인들뿐 아니라 공무원(군무원), 기술자, 부대시설 종사자, 기지 납품 관련 업체 직원 등이 8,457세대가 이전을 하고,
이들은 모두 부대안에 살 수가 없고, 영외에 거주하여야 하기 때문에 이들을 대상으로하는 단독주택이 턱없이 부족한 실정입니다.
이들의 주거비를 미국정부에서 등급(계급)에 따라 지원해주기 때문에 주거지원비를 최대한 활용해 최대한 넓은 평수의
최상의 집을 얻으려고 합니다.
평택미군렌탈하우스 수익성이 좋다는 얘기는 많이 들어보셨을텐데 산재된 정보 때문에 여전히 핵심정리가 어려운 분들이 많으실 것 같습니다.
저희 해나하우징에서 오늘 핵심만 쏙쏙 정리해 드릴테니 꼼꼼히 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다 ^_^
혹시나 글로 다 소개드리지 못한 부분에 대해 궁금하신 게 있다면 언제든 저희 해나하우징으로 전화주시면 확실하게 답을 얻으실 수 있습니다.
(1) 최소 42년간 꾸준한 수익창출
2019년 현재 한국정부와 미국정부의 평택미군기지 계약이 2060년까지(물론, 21조원을 투자해 조성한 기지이기 때문에 연장이 되겠지만) 되어 있기 때문에 최소 42년간 미군의 임대주택 수요가 꾸준히 있을 전망입니다.
부동산 투자가 안정적인 수익을 올리기 힘들다는 것을 상기하면
평택기지 렌탈하우스의 안정적인 수익이 얼마나 큰 이득인지 파악하실 수 있습니다.
(2) 확실히 검증된 안정적인 렌탈시장이 평택으로 집중
렌탈하우스 투자는 용산에서 40년 이상 검증된 수익형 부동산으로, 전세계에서 가장 큰 해외 미군기지가 평택에 조성되어 전국에 흩어져 있던 렌탈 시장이 평택으로 집중되어 거대 시장으로 형성되고 있는 상황이다.
(3) 年 10% 이상의 높은 수익률
적금을 넣는다고 해도 현재 어떤 시중 은행도 3%가 넘는 금리는 없습니다.
주식투자의 경우, 수익률이 높을 수는 있으나 대내외 경제, 정치 사안에 크게 영향을 받기 때문에 언제 어떤 이유로 주가가 하락할지 미리 예측할 수 없습니다.
넘쳐나는 오피스텔과 상가의 공실률이 나날이 높아져가고 아파트 갭투자도 어려워지는 현실속에서 정부의 대출규제와 각종 세금 규제에서도 자유로운 평택 렌탈하우스는 새로운 수익형 부동산으로 자리잡아가고 있습니다.
(4) 지속적으로 상승하는 렌탈하우스 수익률
지금도 높은 수익률이 물가상승률을 반영해 렌탈료가 오른다면?
미국인 렌탈하우스는 주택임대수당이 물가상승률과 지가상승률을 반영합니다.
그래서 용산이 40-50평대 주택들임에도 년간 6만달러가 넘는 렌탈료를 받는겁니다.
정말 알짜배기 중의 알짜배기라고 할 수 있는데요
어떤 투자상품도 현금의 가치가 떨어지는 것을 고려해 수익이 올라가는 것은 없습니다.
설사 부동산 임대업을 하더라도 세를 올리고, 그 세를 맞춰줄 세입자를 찾기란 쉽지 않습니다.
그 외에도 주택관리 걱정, 렌탈관리 걱정 없이, 각종 세제 혜택과 환차익 등 추가적인 장점들은 현장에서 구체적인 자료로 확인하실 수 있습니다.
그러나 아무리 높은 수익률이라 하더라도
안정적인 렌탈을 위해서는 전제조건이 있습니다.
좋은 위치에 좋은 자재로 집이 잘 지어져야 합니다.
저희 해나카운티는
비싼 자재가 돈값을 합니다. 세상 어디에도 싸고 좋은 것은 없습니다.
현장에 오시면 눈으로 직접 확인하실 수 있습니다.
해나하우징에서 분양하고 있는 렌탈하우스가 궁금하시다면 연락주세요.
쉽고 자세하게 설명해드리겠습니다 ^_^
추가로 필요하신 자료나 궁금하신 내용이 있으시면 언제라도 전화주세요.