미군무원 렌탈하우스란?
2017년 미군 이전을 앞두고 들썩이고 있는 평택.
평택미군렌탈하우스가 새로운 투자상품으로 떠오르고 있는데요
'평택미군렌탈하우스'란 과연 무엇일까요?
평택미군렌탈하우스란 :
주한 미군기지 주변에 영외거주 군인 또는 군무원, 군사관련 민간기술자, 미군관련 기업체 직원 등을 대상으로 임대를 목적으로 하는 주거공간을 의미합니다.
입지 선정부터 임대인의 라이프스타일을 고려하며 임대규정에 최적화된 공간설계 등으로 지속적인 임대수요 창출 및 안정적인 수익창출이 가능한
미군 관련 임대수익상품입니다.
평택미군렌탈하우스에는 몇가지 특징이 있습니다.
임대료가 밀리지 않으며 임대 수요가 줄어들지 않는다는 건데요.
어떻게 그런 조건을 갖추게 됐는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
(1)주택 관리과 직접임대
평택미군렌탈하우스는 미군 및 관련업체 주택관리과에서 직접 주택을 체크하고 계약을 체결하며, 주택관리과에서 1년치 렌탈료를 선불로 지급하는데, 달러를 현금으로 지급합니다. 때문에 임대료가 밀릴 걱정이 없습니다.
(2) 풍부한 임대 수요
주한미군기지 이전으로 인해 전체 병력 4만9천명이 주둔합니다.
영외대상자중에 단독주택에 거주하는 인원은 4,600여세대이지만, 2013년부터 2018년 2월까지 완공된 단독주택은 1,000여세대에 불과하기 때문에 공실 걱정이 없습니다.
물론, 앞으로도 단독주택이 지어지겠지만 소수에 불과할 수 밖에 없습니다.
그 이유는 렌탈용 단독주택의 허가 기준에 맞는 토지가 적고, 그마저도 땅값이 많이 올라서 현재 상황에 매입해서 공급하기에는 분양가가 높아서 수익률이 많이 떨어집니다.
당연히 분양이 쉽지 않습니다. 저희도 마땅한 토지를 매입하지 못해 올해까지만 주택을 공급할 예정입니다.
⑶ 지정임대 중개업소 임대관리
임대계약부터 임차인 모집 등 임대주택 관리는 미군주택과에 등록돼있는 임대중개업소에서 관리하는 방식으로 편리한 임대관리가 가능합니다.
임대사업은 관리가 까다로워 기피하는 상품이지만 관리만 잘 된다면 가장 편한 투자상품이 될 수 있습니다.
철저한 관리 시스템이 구축된 평택미군렌탈하우스가 궁금하시다면 저희 해나하우징으로 문의주시기 바랍니다.