평택 렌탈하우스 총정리
평택 렌탈하우스 총정리 - 이자걱정/세금걱정 NO, 수익률 10%이상
최근 한국에 주둔하는 주한 미군의 대부분이 평택미군기지로 이전하면서 용산에서 60년 동안 검증된 미군 기지 렌탈하우스가 알짜배기 투자처로 부각되었습니다.
정부의 대출 규제와 상관없이 1가구 2주택 제외 및 종부세 제외 등 세제혜택까지 누릴 수 있어서 시세차익과 수요가 넘치는 안정적인 수익까지 보장이 되기 때문입니다.
그럼, 평택렌탈하우스에 관해서 총정리 해보도록 하겠습니다.
물론, 노후준비가 완벽하게 되신 분들은 보실필요 없습니다.
평택에 미군이 주둔하는 2060년까지(현재의 계약기간이기 때문에 당연히 연장이 되겠죠) 편안하게 누릴 수 있는 연금같은 수입을 1년에 3,600~6,200만원 받고 전체 분양가의 30~40%(1억5천 ~ 3억)만 일정에 따라 분납하고 나머지 잔금 60~70%는 렌탈 완료 후에 은행(우리은행,하나은행,국민은행,기업은행 등)에서 대출을 통해 납부하면 되기 때문에 큰 부담이 없는 것도 장점입니다.
선불로 1년치 집세를 미군 주택과가 바로 집주인에게 지불하기 때문에 임대료에 대한 걱정도 없습니다.
대출이자, 공과금, 세금 등 모든 비용을 제외하고 실투자금 대비 투자 수익률은 9% ~ 13% 입니다.
ex) 3억을 투자하시면 1년 순이익이 2,700만원 ~ 3,900만원 입니다.
이렇게 똘똘한 수익형 부동산임에도 아무것이나 선택하셔서는 안됩니다.
정말 중요한 두가지를 꼭 확인하시고 선택하셔야 합니다.
첫 번째는 군인용 렌탈하우스와 군무원용 렌탈하우스를 구분 하셔야 합니다.
군인용 렌탈하우스는 현재 시점에서 공급 과잉이기 때문에 무조건 공급이 부족한 군무원용 렌탈하우스를 선택하셔야 하고, 선택 방법은 의외로 간단합니다.
미국인들은 혼자 사는 군무원도 무조건 55~60평을 선호합니다.
따라서 평택렌탈하우스는 무조건 55평 이상 되는 것만 검토하시면 됩니다.
이와 관련한 자세한 사항은 아래의 링크를 참고하세요.
두 번째는 주택의 자재와 건물의 완성도입니다.
평택렌탈하우스가 항상 부족하다보니 중저가의 자재로 싸게만 지어진 주택들이 있습니다. 자재와 건물의 완성도는 렌탈하우스의 기본이기 때문에 무엇보다도 중요한 사항이니 자세한 내용은 아래의 링크를 꼭 확인하세요.
이런 것들을 꼼꼼히 체크하셔야 1가구 2주택에서도 제외가 되고, 종합부동산세 과세 대상에서도 제외되며, 정부의 대출규제와도 상관없이, 높아지는 세금과 불안한 노후 대비에 딱맞는 수익형 부동산을 소유하실 수 있습니다.
저희 해나카운티에서 분양하는 미군무원용 렌탈하우스 단지 1차부터 9차까지 위치도 입니다.
미군기지 주택과의 거리/시간 규정이 부대 게이트에서부터 15 mile (24km)이내,
차량으로 30분이내 이기 때문에 지도를 보시면 해나카운티 중에서 기지와 가장 먼 단지가 10km, 10분거리입니다.
미군기지 바로 앞에 있는 단지부터 3~10분거리 이내의 위치에 있어서, 현재 조성되어 있는 렌탈하우스 단지들 중에서는 10분 거리 이내에 들면 가까운 곳들입니다.
렌탈의 안정성과 투자 가치의 두마리 토끼를 모두 잡고 싶으시면 특별히 현재 분양하고 있는 렌탈하우스 단지 중 미국인들이 선호하는 넓은 정원과 조망권, 지하철 개통(2024년), 강변 관광지 조성으로 투자가치까지 높고, 한국인들의 전원주택지로도 각광을 받고 있는 8차 해나카운티는 꼭 한번 방문하셔야 합니다.
자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요.
직접 방문하시면 렌탈이 완료된 신축주택과 모델하우스까지 보실 수 있습니다. 특히나 2023년 3월까지 계약하시는 모든분들께 아래의 혜택 등 다양한 추가 혜택을 드리고 있으니 부담없이 방문하시기 바랍니다.
추가로 필요하신 자료나 궁금하신 내용이 있으시면 언제라도 전화주세요.
